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楼面价3.5万元的广钢 竟能买到均价4.2万元的盘

来源:乐居买房 作者: 人气: 发布时间:2019-05-04
摘要:近日,乐居君实地探访了广钢新城的“价格洼地”——振业天颂花园,对楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为大家带来最新的楼盘资讯。

从2013年新城规划出台到2015年首盘开售,两年内规划投入千亿的广钢新城,成为了近年楼市发展最快的区域之一,热度一直居高不下。众所周知,在寸金寸土的广州老城区,土地资源尤为稀缺,能在中心城区定位为大型中央居住区的广钢新城,自然成为了众人眼中的“香饽饽”。

日前,广钢新城又有一宗二类居住用地挂牌出让,多家房企相继争抢。最终,中海地产以34664元/㎡的楼面价得标,创下了今年土拍的最高楼面价。随着老城区土地越来越稀缺,也难怪进入下半场的广钢市场,“5字头”遍地开花,“6字头”接力赛跑。

未来,广钢新城周边交通、教育、商业等配套将不断推进,广钢楼价可能还会继续攀升。那么在这种情况下,想要置业广钢新城,是不是只能接受“5字头”、“6字头”呢?

其实不然。近日,乐居君实地探访了广钢新城的“价格洼地”——振业天颂花园,对楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为大家带来最新的楼盘资讯。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡

交通

临近广佛线鹤洞站 通勤较为便利

乐居君从珠江新城出发,乘坐地铁3号线到沥滘站转乘广佛线到达鹤洞站,步行约10分钟左右即可到达振业天颂花园项目销售中心,用时约45分钟。

如果选择驱车前往的话,全程约17公里,大约只需半小时,也是十分便利快捷了。另外,也可以选择乘坐公交车,在广州市培英中学公交站下车,步行约1公里即可到达。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡

项目解析

主推37—69㎡小户型产品 入手门槛低性价比高

项目采用两排式布局,其中1—4栋面朝30万㎡广钢中央公园。该公园计划打造成与美国曼哈顿公园相仿的多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”,业主可从家门口的中央公园沿着绿道散步到珠江新城。值得一提的是,该项目容积率仅为3.9,相比于周边容积率高达6的楼盘,居住起来更加舒适。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡项目沙盘图

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡项目规划图

据案场销售介绍,项目目前在售涵盖建面约37-179㎡一至五房单位,均价约42000—48000元/㎡,总户数1059户,均为毛坯交付。

其中2栋、3栋主推140-179㎡四至五房改善单位,足够大的空间,可供一家三代同堂入住;1栋、4栋、5栋-7栋则是主推95-143㎡三至四房单位,正好满足三口之家或是四口之家的刚需。

而作为广钢唯一有小户型在售的项目,振业天颂花园8栋主推的37-69㎡一至两房小户型,对预算有限的投资客或刚需客来说,简直太友好了。

我们以广州市面上较为珍稀的37㎡单间为例,均价约44000—46000元/㎡,折合总价约170万元,按照3成首付来计算的话,大约只需50万元,可以说是入手门槛非常低了。

而且该项目为毛坯交付标准,这赋予了房间更大的灵活性,37㎡不仅可以作为大单间使用,还可以在卧室与客厅之间加一道推拉门,改成一房一厅;厨房也带有生活阳台,能保证客厅的光线充足,可谓是“麻雀虽小,五脏俱全”,很适合单身人士或是情侣入手自住,性价比很高。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡项目沙盘图

目前,项目已开放了111㎡三房和142㎡四房样板间。乐居君实地探访,不论是111㎡三房还是142㎡四房,均能做到三面采光,南北对流,通风效果不错;另外,卧室带飘窗设计,视野开阔,在卧室就能望见社区花园景观。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡样板间实景图:111㎡户型客厅

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡样板间实景图:111㎡户型主卧

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡样板间实景图:142㎡户型客厅

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡样板间实景图:142㎡户型餐厅

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡样板间实景图:142㎡户型主卧

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡

样板间实景图:142㎡户型卫浴


据案场销售介绍,目前项目8栋楼已全部封顶收楼,部分楼层正在处于通电通水阶段,社区花园、环形跑道、游泳池、成人健身设施、老年人活动站点和儿童娱乐设施等也正在加紧施工中,预计今年7月31日收工交楼。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡社区实景图

由于乐居君探访时间较早,现场来看房的客人寥寥无几。据案场销售介绍,工作日每天大约接待6台客人,而周末能接待到几十台客人。有意愿置业于此的客人,大多都看中广钢新城的未来发展空间。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡销售中心大厅

周边配套

项目周边生活配套偏中低端 未来规划大型商业综合体

乐居君从鹤洞地铁站出发,实地走访项目周边两公里内的小范围生活圈,发现有药店、水果店、便利店、凉茶铺、面馆、快餐店等生活配套,能感受到周边生活气息较为浓厚但店面规模都比较小,消费定位也偏向于中低端。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡

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广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡

不过,在项目约4000米范围内还有中海花湾壹号约5.5万平方米国际主题商业街区、油富城、沃野商业广场、乐峰广场等五大商业中心,可以满足业主更高的消费需求,但是步行前往的话距离较远,需要搭乘地铁或公交一两个站,也还算便利。

未来,项目周边还将建成4.8万㎡商业综合体和6.9万㎡地下商业街,届时可以更好地满足业主逛街购物、休闲娱乐的需求。

在教育配套规划方面,广钢新城作为未来荔湾教育发展的重点发展区域,可谓是花了大手笔,规划建设32个所学校,其中3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园,实现“每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园”的前景。

据案场销售介绍,项目周边配套有幼儿园、省实小学、省实中学等名校资源,可满足业主子女全龄式入读需求。

另外,在项目1.5公里之内还有培英中学、真光中学等省一级百年学府和广钢医院、荔湾区第三人民医院等三甲医院,业主及其子女在求学或就医上都可享受到完善便利的教育医疗资源。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡

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交通规划

打造最密集5维立体交通网 全方位满足业主出行需求

在交通方面,广钢新城将打造广州中心最密集5维立体交通网,包括8过江隧道+5地铁+3有轨电车+2水上巴士,四通八达,联通全城,可全方位满足业主的出行需求。

另外,由于住进广钢业主大多是城市精英人群,自驾也是他们的主要出行方式。因此,片区还将拟新建59条市政道路,配16个公共停车场。

而如果要选择地铁出行的话,目前已开通的有广佛线的鹤洞站和1号线的西塱站,均位于项目周边,步行约10—30分钟即可到达;而在2022年将开通的11号线鹤洞东站,选址坐落于项目几百米内,步行5分钟左右便可搭乘地铁出行,届时项目将成为真正的“地铁盘”;另外,2023年将运营开通的10号线,在广钢新城站设支线开往佛山,届时业主从广州往返佛山也会更加方便快捷。

广钢一手盘卖均价4.2万元/㎡

小结

从项目地址位置来看,振业天颂花园位于广钢新城北区,毗邻广钢中央公园,业主可尽享美国曼哈顿公园式的花园景观。目前,该项目在售房源充足,户型选择多样,可满足置业者不同的需求,尤其8栋主推的小户型在广钢新城更是少见,对预算有限的投资客或刚需客来说,入手门槛低,性价比又高。另外,社区内泳池、跑道、健身娱乐中心等配备齐全,周边优质名校资源、三甲医院等配套设施也很完善。未来,项目周边将形成5维立体交通网,建成大型商业综合体,出行购物都将十分方便。因此,有意愿置业广钢新城的小伙伴,都可以考虑入手。

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